Гомельский форум

Евгений Воронов

Если судить по эскизам, места ешё для двух полос на Барыкина с избытком. Хотя, эскизы...

Aljonka

MiStr

В Советском районе частный сектор потеснит многоэтажная застройка

Детальные планы застройки улицы Барыкина и Полесского микрорайона прошли процедуру общественного обсуждения и одобрены специально созданной комиссией во главе с руководителем Советского района Гомеля Олегом Величко. Если всё намеченное осуществится, центральные магистрали района со временем могут приобрести облик, достойный столицы.

Сокращённое название документа – детальный план улицы Барыкина. На самом деле архитекторы института «Гомельпроект» представили своё видение застройки территории в границах улиц Островского – Украинская – Толстого – 60 лет СССР – Космодемьянской – Быховская – Клермон-Ферран – Речицкое шоссе – 2-й Рабочий проезд. Общая площадь территории, которую планируют освободить от частного сектора, – 256 га.

– При разработке плана мы руководствовались одним из главных градостроительных принципов – между двумя зонами многоэтажной застройки должны также располагаться многоэтажки со всей необходимой инфраструктурой, – пояснил главный архитектор проекта Александр Усольцев. – Тем не менее в соответствии с техническим заданием заказчика, в роли которого выступило УКС Гомельского горисполкома, мы постарались органично вписать в многоэтажные дома отдельные коттеджи, для чего заранее обошли все улицы частного сектора и осмотрели имеющиеся там дома. Сохранятся здания, которые представляют архитектурную ценность. Таких немного. Они, в основном, находятся на улицах Куйбышева и Якубова. Всю остальную землю займут многоэтажки.

По предварительным оценкам жильцами нового микрорайона станут около 35 тыс. человек. Прирост значительный, а значит, потребуется дополнительная инфраструктура. Под одни только детские сады зарезервированы четыре площадки. Потребуется строительство новой школы на 580 мест и дополнительного учебного корпуса СШ №3. Отведено место под поликлинику на 900 посещений в смену.

– Нельзя ли построить меньше детских садов но большей вместимости? – задал вопрос Олег Величко. Оказалось, нельзя. Максимальная вместимость детского сада по нормативам не должна превышать 120 человек.

Гостевые парковки на дворовых территориях планировались по существующим стандартам. В противном случае уменьшилась бы плотность застройки, а пропорционально этому выросла бы цена одного квадратного метра жилья.

Хранить машины постоянно людям предложат в многоярусных гаражах, под которые отвели площадку в районе улиц Хмельницкого и Мозырской. Обеспеченность парковочными местами с их учётом составит 50%.

Заместитель председателя комиссии Сергей Кадола удивился, почему же стоянки не могут занять подземное пространство? Есть объективное объяснение и этому. «Гомельпроект» давно проектирует дома с подземными паркингами, но, например, в микрорайоне №18 ни одну из них так и не построили из-за отсутствия потребительского спроса. Выкладывать за машино-место 80 и более млн. рублей владельцы автомобилей, стоимость которых втрое меньше, не станут.

Торговля будет представлена многофункциональным комплексом и универсамом в начале улицы Барыкина, где раньше был установлен въездной знак. Здесь же небольшие магазины разместятся на первых этажах жилых домов во встроенных помещениях. Ещё один торгово-развлекательный комплекс инвесторам предложат построить на территории, которую сейчас занимает рынок «Быховский». При этом прилегающая зелёная зона будет сохранена.

Высотные дома на улице Барыкина не будут однотипными. Воротами в Советский район станут два оригинальных 24-этажных дома. Вдоль улицы поставят разноуровневые дома высотой от семи до двенадцати этажей.

От Кузнечного путепровода до пересечения с Гомельской улицей дома построят по плану «Гомельпроекта», застройку от Гомельской до Октябрьского проезда предложил институт «Гомельгражданпроект». На последнем участке возведут дома с конструктивным решением «широкий шаг». Панельные дома, чего многие опасались, не будут напоминать типичную застройку спальных районов. Фасады облицуют, а значит, стыков стеновых панелей видно не будет.

Затягивать процесс городская власть не намерена. Фундаменты первых двух домов, один из которых будет восьмисекционным, поручили заложить уже летом текущего года. А к концу следующего поставлена задача построить всю линейку домов вдоль транспортной магистрали.

Транспортная схема района существенно не изменится. В рамках проекта, улица 60 лет СССР будет продлена до развязки у Кузнечного путепровода, что предусмотрено и генеральным планом, Быховскую продлят до пересечения её с этой дорогой, что произойдёт в районе нынешней улицы Лермонтова.

За такой вариант развития района отдали свои голоса 27 гомельчан, принявших участие в анонимном анкетировании. Против высказались 19 человек. Их предложения касались не концепции района в целом, а судьбы собственных домовладений.

Своё предложение, правда, высказал депутат Гомельского горсовета Михаил Починок. Суть такова: снести ряд домов в Монастырьке, примыкающих к железной дороге, и построить на этом месте ещё одну многоэтажку, чтобы полностью скрыть частный сектор от глаз гостей города, прибывающих как по железной, так и по автомобильной дороге. Камнем преткновения стали опять же градостроительные нормы. Санитарный разрыв жилья от стальной магистрали не может быть меньше 100 м, поэтому указанную зону обозначили как парковую.

Одобренный детальный план передали заказчику. Но с оговоркой: тщательно рассмотреть все замечания граждан и максимально учесть их интересы.

<...>

На заседании комиссии архитекторы подчеркнули, что детальный план – отправной документ для разработки строительной документации. В процессе работы над ней детали могут быть скорректированы.

Евгений Захаров,
"Советский район"

AGV

GlasH

S21K

Архитектор

TanyaZb

Интересно, на улице Барыкина, на той стороне где находится 3 школа, там еще есть садик, городские электросети, на пересечении Барыкина и Украинской стоит старый, но высотный дом. Все это тоже снесут?

Евгений Воронов

Если нельзя, но очень хочется... Пример: магистральный коллектор под Интернациональной.

Olga.max.den

Давно читаю эту тему.
Написала в Администрацию Советского района письмо. Сегодня получила ответ.

Вопрос: Здравствуйте.
Везде только и слышны разговоры о сносе частного сектора в районе ул. Барыкина, вплоть до 5го микрорайона. Проясните, пожалуйста, насколько он будет снесен? Волнует район от пересечения улиц Гомельской-Барыкина и Гомельской-Быховской.
И прошу вывесить на сайте фото плана застройки ул. Барыкина. Я знаю, у вас представлены плакаты в здании. Приехать к вам не имею возможности, т.к. мое рабочее время совпадает с вашим.

Ответ: В настоящее время ОАО «Институт «Гомельпроект» ведется разработка детального плана жилой застройки по ул.Барыкина в соответствии с генеральным планом г.Гомеля, разработанным НПРУП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА». Граница территории детального плана установлена по улицам Бочкина, Украинская, пер.Толстого, улицам 60 лет СССР, Богдана Хмельницкого, Клермон-Ферран, Речицкое шоссе, 2-я Колхозная. Домовладения, расположенные в границах детального плана, в перспективе подлежат сносу. Данным проектом определен перечень существующих сохраняемых жилых зданий усадебной застройки. Однако, при последующем проектировании возможна корректировка проекта. Кроме того, сообщаем, что реализация вышеуказанной градостроительной документации носит длительный характер и требует значительных финансовых затрат, указать конкретные сроки сноса в настоящее время не предоставляется возможным.
Размещение на сайте «Детального плана жилой застройки по улице Барыкина в городе Гомеле» считаем не целесообразным в связи с тем, что на стадии проектирования возможны корректировки данного проекта.

Ведущий архитектор КАПУП «ХП АПБ» А.П.Лось

Если хотите задать вопрос, вам СЮДА Только готовьтесь ждать недели 2-3