Список форумов forum.vseogomele.net Гомельский форум
Добро пожаловать на forum.vseogomele.net
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Перейти на сайт vseogomele.net

Покупка квартиры
На страницу 1, 2  След.
 
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов forum.vseogomele.net -> Дома и квартиры
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
М@кSim
Пользователь


Зарегистрирован: 27.01.2011
Сообщения: 6

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 17:28    Заголовок сообщения: Покупка квартиры Ответить с цитатой

Уважаемые форумчане, доброго времени суток.
Рассматриваю вариант покупки квартирым в вашем замечательном городе. Сейчас живу в России.
Прошу помощи коллективного разума - какие подводные камни могут возникнуть при покупке квартиры (постоянно контролировать ход строительства не могу), что лучше рассматривать первичный рынок или вторичный, могу ли я вообще за "живые" деньги купить квартиру у застройщика? Что для этого нужно (регистрация, гражданство)?
Заранее спасибо.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
voffka
Форумчанин


Зарегистрирован: 07.06.2010
Сообщения: 654
Откуда: Химы
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 17:34    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На сколько я знаю, у Вас 2 варианта: вторичный рынок, либо покупка у застройщика готовой квартиры (с аукциона, например).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
М@кSim
Пользователь


Зарегистрирован: 27.01.2011
Сообщения: 6

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 20:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Для участия в аукционе нужна регистрация?
Нужно ли для этой операции нанимать агента? Какова стоимость его услуг?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Oleandr
Форумчанин


Зарегистрирован: 19.05.2010
Сообщения: 987
Откуда: Гомель, Мельников Луг
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 20:22    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Можно и без аукциона купить. Вот тут посмотрите http://www.kmk-invest.by/catalog/Category.aspx?cid=2.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
М@кSim
Пользователь


Зарегистрирован: 27.01.2011
Сообщения: 6

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 20:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Oleandr писал(а):
Вот тут посмотрите http://www.kmk-invest.by/catalog/Category.aspx?cid=2.

спасибо
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Oleandr
Форумчанин


Зарегистрирован: 19.05.2010
Сообщения: 987
Откуда: Гомель, Мельников Луг
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 20:56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У КМК-ИНВЕСТА покупать квартиру очень просто.
Приходите к ним на офис (офис располагается в доме, который продается), смотрите квартиру, заключаете договор купли-продажи. Едете в банк и перечисляете на их счет деньги.
Дальше возвращаетесь к ним на офис, подписываете акт приемки-сдачи квартиры... И все. Сделка завершена.
Дальше с договором купли продажи и актом едете в БТИ (агентство по государственной регистрации недвижимого имущества) и там получаете все необходимые документы подтверждающие собственность.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Tanja-kh
Форумчанин


Зарегистрирован: 13.08.2009
Сообщения: 726
Откуда: Гомель, 16-й
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 21:06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

еще и тут предлагают http://metr.by/gomel
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Oleandr
Форумчанин


Зарегистрирован: 19.05.2010
Сообщения: 987
Откуда: Гомель, Мельников Луг
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 21:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Стоимость квартир на вторичном рынке можно посмотреть в газете Моя реклама. Вот электронный вариант http://www.moyareklama.by/.
Ко вторичному рынку отношусь негативно. Сейчас, когда появились прямые предложения от компаний-застройщиков, вторичный рынок отошел на второй план. Если, конечно, нужна дешевая квартира в любом состоянии... Или наоборот, дорогой эксклюзив. Такие варианты можно найти на вторичном рынке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
М@кSim
Пользователь


Зарегистрирован: 27.01.2011
Сообщения: 6

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 21:50    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А возможен вариант, вложившись в котлован, не увидеть своей квартиры? Прошу заранее простить за мнительность, но я исхожу из российских реалий.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
_gomel_
Форумчанин


Зарегистрирован: 30.05.2010
Сообщения: 441

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 22:28    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

М@кSim писал(а):
А возможен вариант, вложившись в котлован, не увидеть своей квартиры? Прошу заранее простить за мнительность, но я исхожу из российских реалий.

ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение.
В полностью построенном доме на Кожара (строил КМК - инвест) долгое время были в свободной продаже квартиры. Было это год назад: трешка 80 кв.м. - $55000
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
sahara
Форумчанин


Зарегистрирован: 14.01.2010
Сообщения: 948

Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 23:06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

_gomel_ писал(а):
ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение

скорее для гомеля, т.к. например в минске такие случаи бывали, народ попадал на большие деньги.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Oleandr
Форумчанин


Зарегистрирован: 19.05.2010
Сообщения: 987
Откуда: Гомель, Мельников Луг
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Янв 27, 2011 23:35    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

sahara писал(а):
_gomel_ писал(а):
ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение

скорее для гомеля, т.к. например в минске такие случаи бывали, народ попадал на большие деньги.

При этом компании-застройщики были россияне LOL Отсюда вывод, с российскими инвесторами не стоит связываться... А в Гомеле действительно все тихо и мирно. Так что все будет хорошо!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
М@кSim
Пользователь


Зарегистрирован: 27.01.2011
Сообщения: 6

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пт Янв 28, 2011 13:22    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Oleandr писал(а):
При этом компании-застройщики были россияне Отсюда вывод, с российскими инвесторами не стоит связываться... А в Гомеле действительно все тихо и мирно. Так что все будет хорошо!

спасибо за позетив super
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Tanja-kh
Форумчанин


Зарегистрирован: 13.08.2009
Сообщения: 726
Откуда: Гомель, 16-й
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пт Янв 28, 2011 17:04    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Oleandr писал(а):
sahara писал(а):
[quote="_gomel_!]ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение

скорее для гомеля, т.к. например в минске такие случаи бывали, народ попадал на большие деньги.

При этом компании-застройщики были россияне LOL Отсюда вывод, с российскими инвесторами не стоит связываться... А в Гомеле действительно все тихо и мирно. Так что все будет хорошо![/quote] кроме дома в №14в 19-м микрорайоне!!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
_gomel_
Форумчанин


Зарегистрирован: 30.05.2010
Сообщения: 441

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пт Янв 28, 2011 22:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

М@кSim, сходите на Гомельский институт недвижимости и оценки. Может что-то заинтересует.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
М@кSim
Пользователь


Зарегистрирован: 27.01.2011
Сообщения: 6

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Вс Янв 30, 2011 22:04    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А на сколько может вырасти цена на аукционе от первой объявленной цены? Понимаю, что зависит от спроса на непосредственный объект, но хотелось бы знать примерный порядок окончательных цен.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
voffka
Форумчанин


Зарегистрирован: 07.06.2010
Сообщения: 654
Откуда: Химы
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вс Янв 30, 2011 22:20    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В основном 1-2 шага аукцона, т.е. +10-20%
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Марлена
Пользователь


Зарегистрирован: 08.03.2011
Сообщения: 5

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Вт Мар 08, 2011 18:28    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Тоже задаемся мыслью о приобретении (покупке) квартиры в кредит.
Стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Мы - семья из 2 человек (муж и жена). Если строить квартиру, то дадут 20 кв.м. под 5% только на меня, на мужа не дадут, т.к. у него есть в собственности часть дома, в котором мы сейчас живем (со свекровью и его братом). А при строительстве все имеющиеся кв.м. учитываются и лишние не даются.
Получается, что даже при строительстве квартиры нам лишние метры придется покупать, либо брать кредит под 15%

Вот и думаем о приобретении вторичного жилья, т.к. не крути, нам все равно брать кредит под 15% + есть небольшой вклад в банке.
Решили поискать квартиру в домах примерно от 1995 года постройки.

Стоит ли покупать квартиру или же ждать очереди на строительство? Хочется уже наконец жить отдельно от свекрови, да и если учесть, что дом, где мы живем сейчас, без удобств :-(
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
voffka
Форумчанин


Зарегистрирован: 07.06.2010
Сообщения: 654
Откуда: Химы
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вт Мар 08, 2011 18:30    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

При покупке квартиры вам кредит под 5% (даже на 20 м2) никто не даст.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Марлена
Пользователь


Зарегистрирован: 08.03.2011
Сообщения: 5

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Вт Мар 08, 2011 18:31    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

voffka писал(а):
При покупке квартиры вам кредит под 5% (даже на 20 м2) никто не даст.

это я знаю, при покупке только 15 %

вопрос в том, стоит ли нам строить квартиру, если 5% дадут только на 20 кв.м. Может проще купить под 15 %, все равно нам лишние квадраты покупать даже в новостойке под те же 15 %
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
PerAnia
Форумчанин


Зарегистрирован: 20.11.2010
Сообщения: 334

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пт Мар 25, 2011 11:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Марлена,
Вам можно часть собственности, которая принадлежит мужу подарить кому-нибудь (маме, например), тогда и на него дадут 20 кв.м. под 5% - но только через 3 года.
Либо обязаться продать ту часть и деньгами от продажи погасить часть квартиры - ждать 3 года не нужно.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Oleandr
Форумчанин


Зарегистрирован: 19.05.2010
Сообщения: 987
Откуда: Гомель, Мельников Луг
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пт Мар 25, 2011 18:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Марлена, а сколько у мужа в собственности метров? И он точно является владельцем или просто прописан с родственниками в одном доме? По поводу льготного кредита... Во-первых вам не нужно ждать своей очереди на строительство. Достаточно просто пойди в администрацию района и подать заявление на дорогое жилье. Тогда вам должны будут предложить варианты.
Во-вторых, при оформлении 5-% льготного кредита даже на 20 кв.м. это порядка 50-60 млн. по нынешним цена. Так вот при рождении ребенка, государство окажет вам финансовую помощь в погашении данного кредита. За первого ребенка погасят 10%, за второго-20%. Возможно, пока дом будет строиться, у вас появится ребенок. Тогда вам увеличат кредитную линию на ребенка+20 кв.м. и дадут финансовую помощь на него.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Марлена
Пользователь


Зарегистрирован: 08.03.2011
Сообщения: 5

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Вс Апр 03, 2011 13:36    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо всем откликнувшимся в моем вопросе.

Итак, мы узнали подробнее про наше положение. Нам дадут строиться под 5% только 14 кв.м. на двоих (вместо 40 кв м. на двоих), остальные метры нужно будет купить.
Вариант с дарением части дома, которая есть в собственности у мужа, тоже нам не подходит. Маме его уже 75 лет, 3 года можем не дождаться.

И гос-во при рождении ребенка погашает только льготный кредит. Но у нас он и так будет небольшим - 14 кв м только на нем будет. Да и ребенка в нынешних условиях (без воды и канализации) заводить не хочется. И если уже при строительстве дают кв м в расчете, то только на имеющихся в данный момент членов семьи. Если в дальнейшем дети появляются, то только субсидия будет. На ребенка уже 20 кв м не дадут.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Oleandr
Форумчанин


Зарегистрирован: 19.05.2010
Сообщения: 987
Откуда: Гомель, Мельников Луг
Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пн Апр 04, 2011 11:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Марлена писал(а):
Спасибо всем откликнувшимся в моем вопросе.

Итак, мы узнали подробнее про наше положение. Нам дадут строиться под 5% только 14 кв.м. на двоих (вместо 40 кв м. на двоих), остальные метры нужно будет купить.

Вы можете продать метры. которые у мужа в собственности. В банке заключаете соглашение-обязательство на продажу этих метров. Не думаю, что эти метры оценят очень дорого. В этом случаем можете взять кредит на 40 кв.м.
Марлена писал(а):

если уже при строительстве дают кв м в расчете, то только на имеющихся в данный момент членов семьи. Если в дальнейшем дети появляются, то только субсидия будет. На ребенка уже 20 кв м не дадут.

Откуда такая информация? По окончании строительства вы в банк снова предоставляете справки на каждого члена семьи и в том числе на новорожденного. Банк соответственно увеличивает кредитную линию на новорожденного (+20 кв.м.). А после оформления квартиры в собственность и после прописки в этой квартире, молодой семье оказывается финансовая помощь в связи с рождение ребенка (это не субсидия).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Марлена
Пользователь


Зарегистрирован: 08.03.2011
Сообщения: 5

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Пн Апр 04, 2011 21:09    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

это ж за год надо ребенка успеть сделать, пока дом строится ???
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов forum.vseogomele.net -> Дома и квартиры Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group