Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
М@кSim Пользователь
Зарегистрирован: 27.01.2011 Сообщения: 6
Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 17:28 Заголовок сообщения: Покупка квартиры |
|
|
Уважаемые форумчане, доброго времени суток.
Рассматриваю вариант покупки квартирым в вашем замечательном городе. Сейчас живу в России.
Прошу помощи коллективного разума - какие подводные камни могут возникнуть при покупке квартиры (постоянно контролировать ход строительства не могу), что лучше рассматривать первичный рынок или вторичный, могу ли я вообще за "живые" деньги купить квартиру у застройщика? Что для этого нужно (регистрация, гражданство)?
Заранее спасибо. |
|
Вернуться к началу |
|
|
voffka Форумчанин
Зарегистрирован: 07.06.2010 Сообщения: 654 Откуда: Химы Группы:
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 17:34 Заголовок сообщения: |
|
|
На сколько я знаю, у Вас 2 варианта: вторичный рынок, либо покупка у застройщика готовой квартиры (с аукциона, например). |
|
Вернуться к началу |
|
|
М@кSim Пользователь
Зарегистрирован: 27.01.2011 Сообщения: 6
Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 20:02 Заголовок сообщения: |
|
|
Для участия в аукционе нужна регистрация?
Нужно ли для этой операции нанимать агента? Какова стоимость его услуг? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleandr Форумчанин
Зарегистрирован: 19.05.2010 Сообщения: 987 Откуда: Гомель, Мельников Луг Группы: Нет
|
|
Вернуться к началу |
|
|
М@кSim Пользователь
Зарегистрирован: 27.01.2011 Сообщения: 6
Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 20:32 Заголовок сообщения: |
|
|
спасибо |
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleandr Форумчанин
Зарегистрирован: 19.05.2010 Сообщения: 987 Откуда: Гомель, Мельников Луг Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 20:56 Заголовок сообщения: |
|
|
У КМК-ИНВЕСТА покупать квартиру очень просто.
Приходите к ним на офис (офис располагается в доме, который продается), смотрите квартиру, заключаете договор купли-продажи. Едете в банк и перечисляете на их счет деньги.
Дальше возвращаетесь к ним на офис, подписываете акт приемки-сдачи квартиры... И все. Сделка завершена.
Дальше с договором купли продажи и актом едете в БТИ (агентство по государственной регистрации недвижимого имущества) и там получаете все необходимые документы подтверждающие собственность. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanja-kh Форумчанин
Зарегистрирован: 13.08.2009 Сообщения: 726 Откуда: Гомель, 16-й Группы: Нет
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleandr Форумчанин
Зарегистрирован: 19.05.2010 Сообщения: 987 Откуда: Гомель, Мельников Луг Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 21:07 Заголовок сообщения: |
|
|
Стоимость квартир на вторичном рынке можно посмотреть в газете Моя реклама. Вот электронный вариант http://www.moyareklama.by/.
Ко вторичному рынку отношусь негативно. Сейчас, когда появились прямые предложения от компаний-застройщиков, вторичный рынок отошел на второй план. Если, конечно, нужна дешевая квартира в любом состоянии... Или наоборот, дорогой эксклюзив. Такие варианты можно найти на вторичном рынке. |
|
Вернуться к началу |
|
|
М@кSim Пользователь
Зарегистрирован: 27.01.2011 Сообщения: 6
Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 21:50 Заголовок сообщения: |
|
|
А возможен вариант, вложившись в котлован, не увидеть своей квартиры? Прошу заранее простить за мнительность, но я исхожу из российских реалий. |
|
Вернуться к началу |
|
|
_gomel_ Форумчанин
Зарегистрирован: 30.05.2010 Сообщения: 441
Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 22:28 Заголовок сообщения: |
|
|
М@кSim писал(а): | А возможен вариант, вложившись в котлован, не увидеть своей квартиры? Прошу заранее простить за мнительность, но я исхожу из российских реалий. |
ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение.
В полностью построенном доме на Кожара (строил КМК - инвест) долгое время были в свободной продаже квартиры. Было это год назад: трешка 80 кв.м. - $55000 |
|
Вернуться к началу |
|
|
sahara Форумчанин
Зарегистрирован: 14.01.2010 Сообщения: 948
Группы:
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 23:06 Заголовок сообщения: |
|
|
_gomel_ писал(а): | ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение |
скорее для гомеля, т.к. например в минске такие случаи бывали, народ попадал на большие деньги. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleandr Форумчанин
Зарегистрирован: 19.05.2010 Сообщения: 987 Откуда: Гомель, Мельников Луг Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Янв 27, 2011 23:35 Заголовок сообщения: |
|
|
sahara писал(а): | _gomel_ писал(а): | ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение |
скорее для гомеля, т.к. например в минске такие случаи бывали, народ попадал на большие деньги. |
При этом компании-застройщики были россияне Отсюда вывод, с российскими инвесторами не стоит связываться... А в Гомеле действительно все тихо и мирно. Так что все будет хорошо! |
|
Вернуться к началу |
|
|
М@кSim Пользователь
Зарегистрирован: 27.01.2011 Сообщения: 6
Группы: Нет
|
Добавлено: Пт Янв 28, 2011 13:22 Заголовок сообщения: |
|
|
Oleandr писал(а): | При этом компании-застройщики были россияне Отсюда вывод, с российскими инвесторами не стоит связываться... А в Гомеле действительно все тихо и мирно. Так что все будет хорошо! |
спасибо за позетив |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanja-kh Форумчанин
Зарегистрирован: 13.08.2009 Сообщения: 726 Откуда: Гомель, 16-й Группы: Нет
|
Добавлено: Пт Янв 28, 2011 17:04 Заголовок сообщения: |
|
|
Oleandr писал(а): | sahara писал(а): | [quote="_gomel_!]ИМХО: для Беларуси - это скорее исключение |
скорее для гомеля, т.к. например в минске такие случаи бывали, народ попадал на большие деньги. |
При этом компании-застройщики были россияне Отсюда вывод, с российскими инвесторами не стоит связываться... А в Гомеле действительно все тихо и мирно. Так что все будет хорошо![/quote] кроме дома в №14в 19-м микрорайоне!!! |
|
Вернуться к началу |
|
|
_gomel_ Форумчанин
Зарегистрирован: 30.05.2010 Сообщения: 441
Группы: Нет
|
|
Вернуться к началу |
|
|
М@кSim Пользователь
Зарегистрирован: 27.01.2011 Сообщения: 6
Группы: Нет
|
Добавлено: Вс Янв 30, 2011 22:04 Заголовок сообщения: |
|
|
А на сколько может вырасти цена на аукционе от первой объявленной цены? Понимаю, что зависит от спроса на непосредственный объект, но хотелось бы знать примерный порядок окончательных цен. |
|
Вернуться к началу |
|
|
voffka Форумчанин
Зарегистрирован: 07.06.2010 Сообщения: 654 Откуда: Химы Группы:
|
Добавлено: Вс Янв 30, 2011 22:20 Заголовок сообщения: |
|
|
В основном 1-2 шага аукцона, т.е. +10-20% |
|
Вернуться к началу |
|
|
Марлена Пользователь
Зарегистрирован: 08.03.2011 Сообщения: 5
Группы: Нет
|
Добавлено: Вт Мар 08, 2011 18:28 Заголовок сообщения: |
|
|
Тоже задаемся мыслью о приобретении (покупке) квартиры в кредит.
Стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Мы - семья из 2 человек (муж и жена). Если строить квартиру, то дадут 20 кв.м. под 5% только на меня, на мужа не дадут, т.к. у него есть в собственности часть дома, в котором мы сейчас живем (со свекровью и его братом). А при строительстве все имеющиеся кв.м. учитываются и лишние не даются.
Получается, что даже при строительстве квартиры нам лишние метры придется покупать, либо брать кредит под 15%
Вот и думаем о приобретении вторичного жилья, т.к. не крути, нам все равно брать кредит под 15% + есть небольшой вклад в банке.
Решили поискать квартиру в домах примерно от 1995 года постройки.
Стоит ли покупать квартиру или же ждать очереди на строительство? Хочется уже наконец жить отдельно от свекрови, да и если учесть, что дом, где мы живем сейчас, без удобств |
|
Вернуться к началу |
|
|
voffka Форумчанин
Зарегистрирован: 07.06.2010 Сообщения: 654 Откуда: Химы Группы:
|
Добавлено: Вт Мар 08, 2011 18:30 Заголовок сообщения: |
|
|
При покупке квартиры вам кредит под 5% (даже на 20 м2) никто не даст. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Марлена Пользователь
Зарегистрирован: 08.03.2011 Сообщения: 5
Группы: Нет
|
Добавлено: Вт Мар 08, 2011 18:31 Заголовок сообщения: |
|
|
voffka писал(а): | При покупке квартиры вам кредит под 5% (даже на 20 м2) никто не даст. |
это я знаю, при покупке только 15 %
вопрос в том, стоит ли нам строить квартиру, если 5% дадут только на 20 кв.м. Может проще купить под 15 %, все равно нам лишние квадраты покупать даже в новостойке под те же 15 % |
|
Вернуться к началу |
|
|
PerAnia Форумчанин
Зарегистрирован: 20.11.2010 Сообщения: 334
Группы: Нет
|
Добавлено: Пт Мар 25, 2011 11:32 Заголовок сообщения: |
|
|
Марлена,
Вам можно часть собственности, которая принадлежит мужу подарить кому-нибудь (маме, например), тогда и на него дадут 20 кв.м. под 5% - но только через 3 года.
Либо обязаться продать ту часть и деньгами от продажи погасить часть квартиры - ждать 3 года не нужно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleandr Форумчанин
Зарегистрирован: 19.05.2010 Сообщения: 987 Откуда: Гомель, Мельников Луг Группы: Нет
|
Добавлено: Пт Мар 25, 2011 18:07 Заголовок сообщения: |
|
|
Марлена, а сколько у мужа в собственности метров? И он точно является владельцем или просто прописан с родственниками в одном доме? По поводу льготного кредита... Во-первых вам не нужно ждать своей очереди на строительство. Достаточно просто пойди в администрацию района и подать заявление на дорогое жилье. Тогда вам должны будут предложить варианты.
Во-вторых, при оформлении 5-% льготного кредита даже на 20 кв.м. это порядка 50-60 млн. по нынешним цена. Так вот при рождении ребенка, государство окажет вам финансовую помощь в погашении данного кредита. За первого ребенка погасят 10%, за второго-20%. Возможно, пока дом будет строиться, у вас появится ребенок. Тогда вам увеличат кредитную линию на ребенка+20 кв.м. и дадут финансовую помощь на него. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Марлена Пользователь
Зарегистрирован: 08.03.2011 Сообщения: 5
Группы: Нет
|
Добавлено: Вс Апр 03, 2011 13:36 Заголовок сообщения: |
|
|
Спасибо всем откликнувшимся в моем вопросе.
Итак, мы узнали подробнее про наше положение. Нам дадут строиться под 5% только 14 кв.м. на двоих (вместо 40 кв м. на двоих), остальные метры нужно будет купить.
Вариант с дарением части дома, которая есть в собственности у мужа, тоже нам не подходит. Маме его уже 75 лет, 3 года можем не дождаться.
И гос-во при рождении ребенка погашает только льготный кредит. Но у нас он и так будет небольшим - 14 кв м только на нем будет. Да и ребенка в нынешних условиях (без воды и канализации) заводить не хочется. И если уже при строительстве дают кв м в расчете, то только на имеющихся в данный момент членов семьи. Если в дальнейшем дети появляются, то только субсидия будет. На ребенка уже 20 кв м не дадут. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Oleandr Форумчанин
Зарегистрирован: 19.05.2010 Сообщения: 987 Откуда: Гомель, Мельников Луг Группы: Нет
|
Добавлено: Пн Апр 04, 2011 11:42 Заголовок сообщения: |
|
|
Марлена писал(а): | Спасибо всем откликнувшимся в моем вопросе.
Итак, мы узнали подробнее про наше положение. Нам дадут строиться под 5% только 14 кв.м. на двоих (вместо 40 кв м. на двоих), остальные метры нужно будет купить.
|
Вы можете продать метры. которые у мужа в собственности. В банке заключаете соглашение-обязательство на продажу этих метров. Не думаю, что эти метры оценят очень дорого. В этом случаем можете взять кредит на 40 кв.м.
Марлена писал(а): |
если уже при строительстве дают кв м в расчете, то только на имеющихся в данный момент членов семьи. Если в дальнейшем дети появляются, то только субсидия будет. На ребенка уже 20 кв м не дадут. |
Откуда такая информация? По окончании строительства вы в банк снова предоставляете справки на каждого члена семьи и в том числе на новорожденного. Банк соответственно увеличивает кредитную линию на новорожденного (+20 кв.м.). А после оформления квартиры в собственность и после прописки в этой квартире, молодой семье оказывается финансовая помощь в связи с рождение ребенка (это не субсидия). |
|
Вернуться к началу |
|
|
Марлена Пользователь
Зарегистрирован: 08.03.2011 Сообщения: 5
Группы: Нет
|
Добавлено: Пн Апр 04, 2011 21:09 Заголовок сообщения: |
|
|
это ж за год надо ребенка успеть сделать, пока дом строится ??? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|