Гомель ждёт панельное будущее (газета Советский район)
Члены республиканского архитектурно-градостроительного совета обсудили в Гомеле пути обеспечения современных потребительских качеств в домах, строящихся индустриальным способом. К теме подступились впервые после развала Советского Союза.
Обсуждение проходило в зале заседаний Гомельского горисполкома. Открыл встречу и. о. мэра Гомеля Анатолий Чистик. Он предложил архитекторам видение будущей городской застройки с позиции исполнительной власти.
– В свете последних событий в мире экономики мы видим, что сегодня отрасль не в состоянии в больших объёмах строить, а люди оплачивать квартиры в монолитных и кирпичных домах. Значит, нужно наращивать объёмы ввода в эксплуатацию крупнопанельных домов. Особенно это касается квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но прежде чем заставить всю свободную площадь панельными домами, их нужно модернизировать: сделать привлекательными и удобными для жизни.
Такими должны стать дома на улице Барыкина. Хотелось бы, чтобы застройка не была уныло серой и в Берёзках, где планируется возвести 5 млн. кв. м жилья.
Анатолий Чистик предложил архитекторам решить панельным домостроением несколько задач. Так, чтобы сократить разрыв между строительством жилья и созданием необходимой инфраструктуры, нужно предусмотреть размещение во встроенных помещениях на первых этажах детских садов, других социальных объектов.
Из-за отсутствия больших свободных площадей под застройку есть резон повышать этажность крупнопанельных домов до 12-14 этажей, тем более что возможности Гомельского ДСК это позволяют.
– Без проблем можно строить 16-ти даже 25-этажные дома. Так зачем ограничивать себя 12-ю этажами, если при их строительстве всё равно применяются более стойкие несущие элементы? – заострил внимание участников семинара Анатолий Чистик.
Мнения у членов архитектурно-градостроительного совета разделились. Одни считают, что строить небоскрёбы экономически необоснованно, другие уверены, что такие высотки не впишутся в массивы десятиэтажек. А некоторые именитые белорусские архитекторы, как оказалось, и вовсе настаивают на уходе индустриального домостроения из городов. Поддерживают их и горожане, которые считают панельные дома некрасивыми и неудобными для проживания.
– Наша задача – разбить стереотипы, – категорично заявил заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич. – Нужно доказать, что индустриальное домостроение имеет право на жизнь в современном городе. Уже сейчас половина всех домостроительных комбинатов страны используют новые технологии производства железобетонных изделий, разрабатываются новые серии домов, в чём мы убедились на примере Гомельского ДСК. И только панельные дома сегодня могут снять напряжённость на рынке дешёвого жилья. А неприятие архитекторов понять можно. Я убедился в этом сегодня лично. Многие из них, как выяснилось, просто не в курсе того, чем сейчас живут домостроительные комбинаты, не знают их технологических возможностей.
– Это действительно так, – согласился директор Института жилища НИПТИС имени С.Атаева Владимир Пилипенко. – Так получилось, что о новинках в области крупнопанельного домостроения знают только в тех проектных институтах, которые работают непосредственно с конкретными ДСК. Сегодняшнее заседание совета, надеюсь, пробьёт брешь в образовавшейся стене. Мне тоже непонятно пренебрежение к индустриальному домостроению, да ещё со ссылкой на опыт Западной Европы, где панельные дома якобы сносят. Ничего подобного! Их лишь адаптируют к современным требованиям. Да и нам отказываться от панельных домов не резон. В стране огромная потребность в недорогом жилье. Удовлетворить её можно только индустриальным методом.
Кстати, о цене вопроса. Проектировщики считают, что при разработке новых серий домов следует учитывать не только стоимость квадратного метра на момент сдачи дома в эксплуатацию, как это делается сейчас. По мнению Владимира Пилипенко, более уместно просчитывать расходы на его эксплуатацию, текущие и капитальные ремонты, и даже на снос и утилизацию строительного мусора. Только в этом случае можно говорить об экономическом преимуществе одной серии над другой.
Снизить расходы на эксплуатацию можно путём применения энергоэффективных технологий. В странах Евросоюза потребление энергии за счёт её возобновляемых источников составляет в среднем 30 кВт·ч в год на квадратный метр площади. В Беларуси поставлена задача достичь показателя 40 кВт·ч в год. И она уже выполнена. Причём впервые в СНГ. В экспериментальных домах, построенных в некоторых регионах, энергопотребление удалось снизить втрое. Даже отопительный период в них длится только полтора месяца. В не слишком лютые морозы на подогрев жилья направляется тепло, выделяемое бытовыми приборами и… самими жильцами.
Представитель министерства озвучил ориентиры архитекторам, которые работают с индустриальным домостроением. В ближайшее время нужно разработать технологии для домов различной этажности в разных типах городов. Так, в небольшом райцентре, где строительных площадок хватает, можно возводить и небольшие, по 3-4 этажа, дома. Зато на них можно будет сэкономить за счёт оборудования: не нужен лифт, проще обеспечить пожарную безопасность.
Неплохо было бы пересмотреть квартирные наборы. Сегодня нет большой нужды в трёх- и четырёхкомнатных квартирах. Зато спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры и квартиры-студии. В Минске, во всяком случае, это заметно. Так почему бы не ответить на спрос предложением?
– Да потому, что придётся отказаться от стандартной схемы лестничной площадки, – пояснил представитель института «Минскпроект» Вячеслав Шевковский.
– Чтобы разместить на этаже только одно- и двухкомнатные квартиры, придётся строить дома коридорного типа. Что это такое, знает каждый жилец малосемеек. Это когда по коридору мимо вашей двери соседские дети ездят на велосипеде. В таких домах будут селиться или молодые люди из-за дешевизны квадратных метров, или престарелые граждане ради экономии на оплате коммунальных услуг.
Для повышения эстетической привлекательности жилых массивов следует придать домам новых серий индивидуальность. Стандартные серые массивы, возведённые в 60-80-е годы прошлого века, негативно давят на психику 70% местных обитателей. Ситуацию нужно менять. Это не значит, что квадратные коробки бросятся украшать лепниной и статуями. Но можно «поиграть» элементами крыш, поработать над пластикой фасадов, их фактурной отделкой вместо приевшейся уже краски. Техническое решение есть, вот только до его реализации дело пока не дошло. Нелишним будет задуматься и о пропорциях зданий.
– Крупнопанельные дома не должны походить друг на друга словно пирожки, – образно обозначил тему Дмитрий Семенкевич. – Хотелось бы наблюдать их эволюцию, как например, в автомобилестроении. Одна модель выпускается десятилетиями, но она постоянно меняется, соответствуя требованиям времени.
Но иногда изменением облика недовольны и будущие жильцы. Так произошло при снижении величины ограждения лоджии для увеличения радиуса обзора экстерьера. Или при полном остеклении ограждения. Не всем удалось доказать, что многослойное стекло не уступает в прочности другим материалам.
Хотелось бы, чтобы менялись и уже построенные дома, увеличивался их ресурс.
– Почему мы закладываем срок службы панельного дома всего полвека. Чем он хуже других зданий? В Англии люди живут в домах, построенных в XIII веке. Можно продлевать и срок службы индустриального дома. Нужно только заложить в проект его ремонтопригодность, возможность модернизации, – продолжил мысль Владимир Пилипенко. – При строительстве хрущёвок об этом не подумали. В результате сейчас их ремонт превращается в очень трудоёмкое и затратное дело. Но не сносить же эти дома. Снос обойдётся в 60% стоимости строительства нового жилого здания.
Большой потенциал для индустриального домостроения есть в сельской местности и пригородных зонах. По прогнозам специалистов, к 2015-му году половина всей строящейся жилплощади будет в индивидуальных домах, к 2020-му году доля возрастёт до 70%. Гомельский ДСК уже сегодня может выпускать конструктивные элементы для строительства коттеджей. Беда только в том, что до сих пор нет проектов. Последние из них изготавливались ещё тридцать лет назад и морально устарели. Да и опять же нужно рекламировать возможности индустрии. Люди не могут представить себе привлекательный коттедж, собранный из продукции ДСК. В то же время такой дом будет экологически безопасен, энергоэффективен и при этом доступен по цене.
– Но прежде нужно выработать стандарты такого строительства. Главное не допустить ошибок, которые всплыли при возведении агрогородков. Строители ставили домики без проекта, геологических изысканий чуть ли не посреди поля, где нет ни дорог, ни инженерной инфраструктуры. В результате многие дома так и остались незаселёнными. И не только из-за отсутствия спроса на жильё на селе. Качество было таким, что уже через пару лет дома дали усадку и растрескались. Индустриальное строительство позволяет исключить эти проблемы.
Интерес представляет и опыт создания малоэтажных посёлков с блокированными домами. В Минске такой микрорайон уже заселён. У каждого отдельный вход, но за счёт общей стены между секциями достигается экономия в процессе строительства.
Дмитрий Семенкевич попросил членов совета не откладывать решение поднятых проблем в долгий ящик и как можно скорее выставить на обсуждение профессионалов свои предложения.
Евгений ЗАХАРОВ, фото Вячеслава КОЛОМИЙЦА, «Советский район».
Нет слов, пытаются изобрести велосипед. Изучите Минский опыт, там давно уже делают протяжённые (обычно 2-х подъездные) 12-этажки серии М111-90, и столбики 14-18-этажные (тоже серии М111-90). Первое время панельные столбики были очень хорошим вариантом для создания высотных акцентов. А ещё нужно перенимать опыт модернизации 464 серии, где заметно оживили образ добавив эркеры 3 форм(полукруглые, треугольные, трапецевидные). От себя: я бы запретил строительство новых панелек, выходящих на магистральные улицы, а ещё отказался бы от проектирования прямоугольных домов на планах детальной планировки - даже панельки могут делать изгиб, да и можно использовать каскадное расположение домов (как делали это в первых домах 152-й серии на Солнечной).
А как расписали) На самом деле про негласный запрет на строительство монолитов/кирпичных домов было известно еще летом. Причина в том, что ДСК нужно отбивать денюжку за новое дорогостоящее оборудование, чем они собственно сейчас и начнут заниматься.
S21K, всяко по-симпатичней панелек. Да и дизайн легче обновлять - серия "широкий шаг за пару лет сменила 2 или 3 дизайна фасадов", да и дома с тонельной опалубкой уже строятся по 3-му проекту. А 152-я серия обзавелась лишь французкими балконами и лоджиями со сплошным остеклением. Позор ДСК!
Александр Якобсон надеется на скорое улучшение пейзажа вокруг химзавода 1 130 1
20.11.12 12:01
Фото: gp.by
Председатель комитета госконтроля страны Александр Якобсон 19 ноября посетил открытые акционерные общества "Гомельский химический завод", "Гомельдрев" и "Речицадрев". Повышенный интерес у гостя вызвал проект по переработке отходов фосфогипса на химзаводе.
В ходе совещания, состоявшегося на Гомельском химзаводе, и посвященного инвестиционному проекту по организации производства гипса и других строительных материалов, Александр Якобсон отметил, что сроки выполнения инвестиционного проекта, осуществляемого российской компанией, затягиваются на два месяца. Как сообщила газета "Гомельская правда", директор управляющей компании ООО "Гипспромпресурс" Александр Орехов, представляющий российскую сторону, инвестирующую проект, рассказал, что республикой предоставлены крупные экономические льготы, которые в течение пяти лет составят около 16 миллионов долларов. Российской компанией уже приобретены производственные площади для переработки фосфогипсовых отходов. В проект вложено около 10 % от планируемых инвестиций, что в денежном эквиваленте составило более 1,5 миллиона долларов. На очереди - проектирование оборудования и его выпуск впоследствии.
В интервью телеканалу ОНТ Александр Орехов заявил: "Уже предварительно переговоры проведены с польской стороной, они готовы брать неограниченное число гипсовых вяжущих. Россияне заявили о своей готовности получать нашу продукцию. Я думаю, на экспорт будет уходить 75 %. Конечно, не сразу, а со временем дойдем до одного миллиона тонн готовой продукции в год". Российские инвесторы выкупили 25 миллионов тонн фосфогипсовых отходов и обещают за четверть века избавить гомельский пейзаж от ставших уже привычными химзаводских гор. "Первая продукция должна появиться уже во второй половине 2014 года, - отметил Александр Якобсон. - Мы все сделаем для того, чтобы этот проект не провалился. Наконец-то эта проблема, длившаяся много десятилетий, разрешится, и горы фосфогипса начнут таять".
Существующие технологии (а их запатентовано в мире около семидесяти) предлагают пути утилизации и переработки фосфогипса, но высокий уровень энергетических затрат для этих целей пока обуславливает показатель около 5 % переработки от общего количества отходов. Российская компания по-своему решила эту проблему. Предлагается использовать энергию, выделяемую в процессе переработки. Однако свое ноу-хау россияне пока не спешат раскрывать.
Как сообщили в управлении идеологии облисполкома, программа визита в область председателя комитета госконтроля страны Александра Якобсона включила в себя также посещение крупнейших деревообрабатывающих предприятий региона - открытых акционерных обществ "Гомельдрев" и "Речицадрев".
Сегодня, случайно заметил на одном из космических снимков Гомеля что-то похожее на стройку посреди залинейного района, надеялся, что снесли часть частного сектора и начали строить многоэтажку, но увидел стройку маленького квартала таунхаусов. панорама Кто-нибудь знает что-то подробнее? Единственное, что нашёл, что на гугловских картах это место обозначено, как адрес КУП УКС-Контракт. Правда, по яндексовским картам это Ярославская, 38, а по гугловским Ярославская, 24 где и расположено это КУП.
На участок Жлобин-Гомель еще разрабатывается проектная документация, идут изыскательские работы. Да и участок Осиповичи-Жлобин судя по всему не закончат к Новому году, как планировалось ранее. Так что врядли электрички.
Люди уже говорили в теме о 18 мкр. что там будут строить панельки. Небольшое уточнение. Панельные дома разрабатывала та же проектная организация (Гомельпроект), т.е. это не "ДСКшные" панельки будут. 24-х этажные дома вроде как оставили.
sent
Ранее была информация про строительство подобного комплекса на перекрёстке улиц Кирова и Хатаевича. Скорее всего, так и есть, поскольку совсем недавно я слышал, что на днях сносили частные дома около того места.
Видел, как огораживали пустырь в новом квартале на Советской напротив Рембыттехники, уж не там ли будут строить? А вообще по гомельским меркам очень достойный проект.
По черниговской трассе, насколько мне известно, будет кафе с названием "Трасса Е-95". Может быть Вы его имеете в виду?
кафе будет дальше -напротив заправки , А стройка началась недалеко от Чабарка , только на другой стороне ! Там огромная площадка огорожена , ближе к городу.
кафе будет дальше -напротив заправки , А стройка началась недалеко от Чабарка , только на другой стороне ! Там огромная площадка огорожена , ближе к городу.
3 года тому назад шла речь о том что ТРАЙПЛ собирался там проектировать огромный торгово-развлекательный комплекс. Может эта тема уже дошла до строительства, только вот в официальных сводках полная тишина.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
