Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
xeno Пользователь
Зарегистрирован: 30.01.2010 Сообщения: 1
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Янв 30, 2010 19:19 Заголовок сообщения: Дома и квартиры: разное |
|
|
На онлайнере минские застройщики активно обсуждают судьбы своих строек. Может обсудим гомельские стройки именно с точки зрения организационных вопросов? Кредиты, сроки, сметы, стоимость метра и т.п.
Меня конкретно интересует дом ЖСПК-164. Ост. "Солнечная" |
|
Вернуться к началу |
|
|
SlySv Форумчанин
Зарегистрирован: 10.06.2008 Сообщения: 44
Группы: Нет
|
Добавлено: Чт Фев 04, 2010 20:27 Заголовок сообщения: |
|
|
Есть кто на форуме с ЖСПК165? |
|
Вернуться к началу |
|
|
VIZa Форумчанин
Зарегистрирован: 27.10.2009 Сообщения: 42
Группы:
|
Добавлено: Сб Апр 03, 2010 13:51 Заголовок сообщения: Дома и квартиры: разное |
|
|
Строительство дома № 7 на Солнечной
Кто-нибудь из застройщиков этого дома есть на форуме? |
|
Вернуться к началу |
|
|
H2O Форумчанин
Зарегистрирован: 24.04.2010 Сообщения: 23
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Апр 24, 2010 12:37 Заголовок сообщения: Как получить жильё (законодательство)? |
|
|
Возможно где-то эта тема уже обсуждалась, но я не нашел.
Итак, интересует законодательная сторона вопроса: как получить квартиру?
Для начала выкладываю УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 апреля 2000 г. N 185 со всеми дополнениями и изменениями и комментариями "консультант-плюс".
Собственно мысль которая меня волнует в данный момент. Предложили квартиру 84,4 кв. метра, мне по нормам полагается 60 квадратов. Под 60 квадратов беру 5% кредит (с оговорками на всякие "с отделкой"-"без отделки", различного рода коэффициенты и т.д.). Вопрос: где взять деньги под остальные 24,4 метра? Я наивно полагал, что могу взять кредит под 15,5 процентов. Однако и в Белпромстройбанке и Беларусбанке столкнулся с одной и той же проблемой: для того, что бы взять кредит на 24,4 кв. метра (составляет 28,91% от площади всей квартиры) мне необходимо оплатить 30% стоимости квартиры. Как-то нелогично, ведь если я смогу заплатить 30% мне уже и кредит этот не будет нужен.
Повторюсь, о том, что должно быть заплачено 30% стоимости жилья мне сказали в двух банках.
"1.9. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей). Размер такого кредита не должен превышать 90 процентов "
Кто-нибудь может прокомментировать вышеуказанный пунк указа? Получается, что можно купить квартиру на вторичном рынке и получить 90% кредита?
Буду рад любым комментариям. Возможно данная тема интересует не только меня и стоит вообще создать ветку форума "законодательство"??? |
|
Вернуться к началу |
|
|
JACK Форумчанин
Зарегистрирован: 21.03.2010 Сообщения: 474 Откуда: Сельмаш Группы:
|
Добавлено: Сб Апр 24, 2010 13:57 Заголовок сообщения: |
|
|
Вот если бы у нас в городе ничего не строили, то тогдаб бы и была невозможность улучшения ж.усл. путем строительства. Это я так понимаю этот пункт, могу ошибаться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Boss Форумчанин
Зарегистрирован: 15.11.2009 Сообщения: 351
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Апр 24, 2010 14:22 Заголовок сообщения: |
|
|
JACK писал(а): | Вот если бы у нас в городе ничего не строили, то тогдаб бы и была невозможность улучшения ж.усл. путем строительства. Это я так понимаю этот пункт, могу ошибаться. |
Нет все не так. Можно приобретать и на вторичном рынке жилье, но кредит будет выдаваться в размере 90% от нового жилья с такимиже характеристиками. И это еще по усмотрению администации. Я так понимаю. |
|
Вернуться к началу |
|
|
H2O Форумчанин
Зарегистрирован: 24.04.2010 Сообщения: 23
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Апр 24, 2010 16:55 Заголовок сообщения: |
|
|
Я лично трактую пункт 1.9 так: если не могут построить сейчас, то должны дать возможность купить. Иначе всегда можно сказать "когда-нибудь мы Вам построим". Все мы знаем, что ждать этого "когда-нибудь" надо будет очень долго.
Цитата: | будет выдаваться в размере 90% от нового жилья с такимиже характеристиками | Ну, наверное только не от нового жилья с такими же характеристиками, а от типового жилья. Ведь если вы покупаете на вторичном рынке жилье по 3 млн за квадрат и на первичном рынке такое же жиье столько стоит, то никто не прокредитует под 90%, прокредитуют по
Указ 185 писал(а): | стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий | .
Потому что Указ 185 писал(а): | "Размер такого кредита не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) максимального размера кредита, выделяемого на строительство жилья в соответствии с подпунктами 1.3 - 1.6 " |
Boss писал(а): | И это еще по усмотрению администации |
Вот тут я в общем согласен, интересует вопрос насколько это законно со стороны администрации? Ведь такие вещи должны как-то регулироваться законодательством, а не то, что в администрации захотели - разрешили, не захотели - не разрешили... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Boss Форумчанин
Зарегистрирован: 15.11.2009 Сообщения: 351
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Апр 24, 2010 20:58 Заголовок сообщения: |
|
|
H2O писал(а): |
Цитата: | будет выдаваться в размере 90% от нового жилья с такимиже характеристиками | Ну, наверное только не от нового жилья с такими же характеристиками, а от типового жилья. Ведь если вы покупаете на вторичном рынке жилье по 3 млн за квадрат и на первичном рынке такое же жиье столько стоит, то никто не прокредитует под 90%, прокредитуют по
Указ 185 писал(а): | стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий | . | .
Я это и имел в виду, но не было времени подробно объяснять. В целом льготные кредиты на жилье зависят от понижающего коэффициента, а он для каждого дома определяется индивидуально. Тоесть льготный кредит = (м2 строящегося жилья - имеющиеся собственные м2)* цена за 1 м2 * понижающий коэф. При этом на человека положено 20 м2. Если 1 человек строит однокомнатную квартиру, то ему положено 36 м2. А для некоторых категорий семей положено еще + 15 м2. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tarantino Пользователь
Зарегистрирован: 27.04.2010 Сообщения: 5 Откуда: Советский р-н Группы:
|
Добавлено: Вт Апр 27, 2010 18:32 Заголовок сообщения: Советский р-н: ЖСПК-216 |
|
|
Предлагаю обсудить строительство 9-ти этажного жилого дома в Советском р-не ("Западный") между домами 11 и 13 по ул. Амурская (ЖСПК-216). Кто обладает какой-либо информацией, прошу выложить её в этой теме!!! |
|
Вернуться к началу |
|
|
AlexN Форумчанин
Зарегистрирован: 02.03.2010 Сообщения: 105
Группы: Нет
|
Добавлено: Ср Апр 28, 2010 08:35 Заголовок сообщения: |
|
|
Если я не ошибаюсь, этот дом будет строиться для работников учебных заведений, т.е. преподователей и ... |
|
Вернуться к началу |
|
|
hOlechka Форумчанин
Зарегистрирован: 25.04.2010 Сообщения: 1408 Откуда: Гомель Группы: Нет
|
Добавлено: Ср Апр 28, 2010 14:51 Заголовок сообщения: Re: Как получить жильё (законодательство) |
|
|
H2O писал(а): |
"1.9. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей). Размер такого кредита не должен превышать 90 процентов "
Буду рад любым комментариям. Возможно данная тема интересует не только меня и стоит вообще создать ветку форума "законодательство"??? |
90 % от стоимости 1 квадратного метра. а отстоимости всей квартиры 75%. т.е. тебе дают кредит на твои 60кв.м. - 90% (выходит 54кв.м.), а если ты хочешь вязть нельготный кредит (под 17%) на остальные метры то тебе выдают 2 кредита (5% и 17%) так, чтобы в сумме они не превышали 75% от всей стиомсти квартиры. а 25% ты платишь сам или формляешь кредит потребительский под 24% (и то в другом банке, т.к. беларусбанк не пропустит по зарплате столько кредитов). схема очень проста. и денег надо много. |
|
Вернуться к началу |
|
|
hOlechka Форумчанин
Зарегистрирован: 25.04.2010 Сообщения: 1408 Откуда: Гомель Группы: Нет
|
Добавлено: Ср Апр 28, 2010 14:55 Заголовок сообщения: Re: Как получить жильё (законодательство) |
|
|
H2O писал(а): |
Получается, что можно купить квартиру на вторичном рынке и получить 90% кредита?
|
с квартирой на вторичном рынке почти также. только кредит дается под 17% и не превышает общ. стоимости 70-75%(в зависимости от банка). |
|
Вернуться к началу |
|
|
JACK Форумчанин
Зарегистрирован: 21.03.2010 Сообщения: 474 Откуда: Сельмаш Группы:
|
Добавлено: Ср Апр 28, 2010 18:47 Заголовок сообщения: |
|
|
На вторичном рынке стоимость 1 м2 в среднем 2600000 (при стимости двушки 40000$), так что строить дорогое жилье обойдется дешевле благодаря льготному кредиту. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tarantino Пользователь
Зарегистрирован: 27.04.2010 Сообщения: 5 Откуда: Советский р-н Группы:
|
Добавлено: Пн Май 03, 2010 18:35 Заголовок сообщения: |
|
|
ЖСПК-216
Да, AlexN прав, дом строят в основном работники учебных заведений.
Дом сформировался в сентябре-октябре. Уже в декабре все застройщики открыли кредитные линии. Срок сдачи дома июнь 2010 года.
На сегодняшний день строительство дома не начато! Как объясняют в УКСе есть проблема с землей, не могут забить сваи! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Наталья Форумчанин
Зарегистрирован: 24.03.2010 Сообщения: 88 Откуда: Гомель Волотова Группы: Нет
|
Добавлено: Вт Май 04, 2010 14:32 Заголовок сообщения: |
|
|
не факт, стоимость монолитного дома уже сейчас 2616 000, строиться невыгодно, но просто где взять сразу кучу денег для покупки. вот и приходиться если не хочешь жить на съемной или с родителями |
|
Вернуться к началу |
|
|
Dima i Marina Пользователь
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 9 Откуда: Солнечная Группы:
|
Добавлено: Ср Май 05, 2010 03:50 Заголовок сообщения: |
|
|
Я раньше (до 2009 года) жила на Давыдовской, рядом с новой построенной 18-ти этажкой. Видела как строились практически все дома на Солнечной! Очень интересно было бы узнать, сколько стоил кв.м. в новой 18-тиэтажке (говорят, что 1800000, но в это мне сложно поверить!!!!) есть ли там ещё не занятые квартиры и отчего люди не хотят покупать жильё от ДСК по Речецкому шоссе 159, они скидывают цены и проводят аукционы, а брать никто не хочет, почему???? По последним данным 2 - комнатная квартира там стоит всего 96 709 600 - по сути это не дорого, только вопрос мучает, почему не хотят туда заселяться? |
|
Вернуться к началу |
|
|
sahara Форумчанин
Зарегистрирован: 14.01.2010 Сообщения: 948
Группы:
|
Добавлено: Ср Май 05, 2010 16:21 Заголовок сообщения: |
|
|
Dima i Marina писал(а): | Я раньше (до 2009 года) жила на Давыдовской, рядом с новой построенной 18-ти этажкой. Видела как строились практически все дома на Солнечной! Очень интересно было бы узнать, сколько стоил кв.м. в новой 18-тиэтажке (говорят, что 1800000, но в это мне сложно поверить!!!!) есть ли там ещё не занятые квартиры и отчего люди не хотят покупать жильё от ДСК по Речецкому шоссе 159, они скидывают цены и проводят аукционы, а брать никто не хочет, почему???? По последним данным 2 - комнатная квартира там стоит всего 96 709 600 - по сути это не дорого, только вопрос мучает, почему не хотят туда заселяться? |
Потому чтона покупку этих квартир не дают 5%ого кредита, а тот у кого эти деньги естьсразу не хочет вкладывать в обычную панельку. Да и у меня знакомый строитель сказал что там ужасно дома построены, что он бы там жить не хотел! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Dima i Marina Пользователь
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 9 Откуда: Солнечная Группы:
|
Добавлено: Чт Май 06, 2010 02:19 Заголовок сообщения: |
|
|
Ну, теперь всё понятно!!!! )))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
JACK Форумчанин
Зарегистрирован: 21.03.2010 Сообщения: 474 Откуда: Сельмаш Группы:
|
Добавлено: Чт Май 06, 2010 23:34 Заголовок сообщения: |
|
|
Dima i Marina писал(а): | Я раньше (до 2009 года) жила на Давыдовской, рядом с новой построенной 18-ти этажкой. Видела как строились практически все дома на Солнечной! Очень интересно было бы узнать, сколько стоил кв.м. в новой 18-тиэтажке (говорят, что 1800000, но в это мне сложно поверить!!!!) есть ли там ещё не занятые квартиры и отчего люди не хотят покупать жильё от ДСК по Речецкому шоссе 159, они скидывают цены и проводят аукционы, а брать никто не хочет, почему???? По последним данным 2 - комнатная квартира там стоит всего 96 709 600 - по сути это не дорого, только вопрос мучает, почему не хотят туда заселяться? |
Потому, что там нету льготного кредита! Даже по нему нужно было бы платить 950000 в месяц, а под обычный, то вообще не реально |
|
Вернуться к началу |
|
|
Vladimir Пользователь
Зарегистрирован: 01.09.2009 Сообщения: 8
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Май 08, 2010 19:03 Заголовок сообщения: |
|
|
xeno писал(а): | Меня конкретно интересует дом ЖСПК-164. Ост. "Солнечная" |
Может, конечно, поздновато наткнулся на сообщение, но вот, если что интересует или кто строится тут - я из 164-го ЖСПК.
Ну и вообще, если есть кто из будущих соседей - пишите, можно пообщаться и познакомится:) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Vladimir Пользователь
Зарегистрирован: 01.09.2009 Сообщения: 8
Группы: Нет
|
Добавлено: Сб Май 08, 2010 19:15 Заголовок сообщения: |
|
|
JACK писал(а): | Потому, что там нету льготного кредита! Даже по нему нужно было бы платить 950000 в месяц, а под обычный, то вообще не реально |
Строю квартиру на Солнечной, в точно такой же 18-этажке рядом - ЖСПК 164. Есть там 5% льготный кредит. И в первом доме был. А сколько платить - зависит, конечно же, от состава семьи, площади квартиры и размера выделяемого кредита. |
|
Вернуться к началу |
|
|
sahara Форумчанин
Зарегистрирован: 14.01.2010 Сообщения: 948
Группы:
|
Добавлено: Сб Май 08, 2010 20:12 Заголовок сообщения: |
|
|
Vladimir писал(а): | JACK писал(а): | Потому, что там нету льготного кредита! Даже по нему нужно было бы платить 950000 в месяц, а под обычный, то вообще не реально |
Строю квартиру на Солнечной, в точно такой же 18-этажке рядом - ЖСПК 164. Есть там 5% льготный кредит. И в первом доме был. А сколько платить - зависит, конечно же, от состава семьи, площади квартиры и размера выделяемого кредита. |
Вообще то речь шла о доме в котором квартиры продаются с аукциона... ;) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Dima i Marina Пользователь
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 9 Откуда: Солнечная Группы:
|
Добавлено: Вс Май 09, 2010 04:59 Заголовок сообщения: |
|
|
Vladimir писал(а): | JACK писал(а): | Потому, что там нету льготного кредита! Даже по нему нужно было бы платить 950000 в месяц, а под обычный, то вообще не реально |
Строю квартиру на Солнечной, в точно такой же 18-этажке рядом - ЖСПК 164. Есть там 5% льготный кредит. И в первом доме был. А сколько платить - зависит, конечно же, от состава семьи, площади квартиры и размера выделяемого кредита. |
А сколько там за 1 кв. м. просят???? |
|
Вернуться к началу |
|
|
swsws07 Пользователь
Зарегистрирован: 10.05.2010 Сообщения: 1
Группы: Нет
|
Добавлено: Пн Май 10, 2010 22:13 Заголовок сообщения: |
|
|
Здравствуйте,Vladimir!Мы из 164 ЖСПК. Мы только в прошлом месяце включились и ещё не очень во всём разбираемся,если вам не трудно,то расскажите что вы обсуждали на самом первом собрании. |
|
Вернуться к началу |
|
|
t2010 Пользователь
Зарегистрирован: 11.05.2010 Сообщения: 2
Группы: Нет
|
Добавлено: Вт Май 11, 2010 00:24 Заголовок сообщения: |
|
|
Люди! Кто живет по Амурской? Напишите, началось ли строительство этого злаполучного ЖСПК-216 или нет. Вроде пообещали уже строить.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|