Торговый центр Zarco на Речицком проспекте выставлен на торги. Цена кусается, вам не кажется?
Объект начали строить ещё четверть века назад, но по прямому назначению он не использовался ни единого дня. Стартовала очередная попытка найти ему хозяина. Начальная цена продажи установлена в сумме 5 млн у.е. (без НДС).
"Белка" выдала сагу о том, как гомельский предприниматель года «подставил» больше 150 партнеров. Речь в ней идет о судьбе так и не сданного в эксплуатацию торгового центра Zarko на Речицком проспекте, 62а.
Мистическое место
Место для магазина по Речицкому проспекту, 62А многие гомельчане уже давно окрестили проклятым. То ли из-за близости Давыдовского кладбища, то ли из-за строительства магазина, которое никак не может закончиться порядка 30 лет. Открыть здесь крупный торговый объект планировалось еще до распада Советского союза, но инвестор долгое время не находился, хотя от появления здесь ТЦ выигрывали все: для жителей появлялся круглосуточный магазин шаговой доступности, для бизнеса – новые торговые площади, а для города – инвестиции, новые рабочие места и дополнительные поступления от налогов.
И вот в начале 2010-х объектом заинтересовался владелец ОДО «Гурман Плюс» Виталий Панов. На тот момент Империя бизнесмена состояла из нескольких продовольственных магазинов и кафе в Гомеле, включая супермаркет «Maxima». По итогам 2012 года Виталий Панов вошел в число победителей конкурса «Лучший предприниматель».
Успешный бизнесмен решил инвестировать в строительство торгового центра и взял валютный кредит в Белгазпромбанке, который, по сути, означал, что Панов обязуется построить объект, а затем сдать его в залог все тому же банку, пока не погасит все долги. Чтобы получить кругленькую сумму, Панову пришлось большую часть своего коммерческого и личного имущества заложить банку.
В 2014 году Панов рапортовал СМИ, что ТЦ на Речицком проспекте может открыться к концу того же года, но этого не произошло. Как все мы помним, в 2014-2015 годах в Беларуси произошел очередной финансовый кризис. Чтобы перекрыть проценты по кредитам, Панов начал потихоньку распродавать незаложенное имущество. Логику бизнесмена здесь можно только угадывать. Скорее всего, владелец «Гурман Плюс» рассчитывал достроить-таки крупный объект и за счет его прибыли наладить дела. Но что-то пошло не так. В самый ответственный момент, когда объект был готов на 98%, Белгазпромбанк в судебном порядке настоял на открытии процедуры банкротства.
Банковское вмешательство
Как пояснил нам информированный источник, по факту ТЦ был построен, как и планировалось, в феврале 2017-го и по странному стечению обстоятельств именно в феврале 2017 года Гомельский экономический суд удовлетворяет иск Белгазпромбанка о начале процедуры банкротства «Гурман Плюс». Тут возникает «вопрос совести»: если бы банк хотел просто снизить свои риски, то мог бы начать процедуру банкротства «Гурман Плюс» еще в 2015 году. Но сделал это только через три года, когда объект был практически готов, а проценты по валютному кредиту значительно накопились?
Далее в этой истории появляется УП по оказанию услуг «Правовой Гарант» в лице директора Александра Кривашеи, которого Экономический суд Гомельской области назначает антикризисным управляющим по делу. По сути, деятельность антикризисного управляющего сводится к следующему: выявить и распродать все имущество банкрота, чтобы вернуть его долги кредиторам. Так в открытых отчетах Александра Кривашеи появилась информация об оценочной стоимости квартиры Панова, машин, кафе и других объектов, принадлежащих «Гурман Плюс», а также его дебиторская задолженность.
Далее профессиональный юрист добивается аннулирования сделок, которые во время кризиса заключал Панов, распродавая свое имущество. Например, люди приобрели кафе или склад у Панова, вложили деньги, развивали предприятие, а теперь оно мистически-юридическим образом вновь возвращается Панову, попадая в список для распродажи. При этом «невезучие» бизнесмены записаны в очередь кредиторов, которая до них никогда не дойдет. Стоит отметить, что в списке их более 150, и даже в случае продажи всего имущества «Гурман Плюс» затраты смогут вернуть далеко не все, т.к. вырученные средства будут распределяться антикризисным управляющим согласно составленной им очереди.
Очередь выглядит следующим образом:
— изначально деньги от продажи ТЦ пойдут на выплату налоговых и таможенных пошлин, ФСЗН и других обязательных государственных выплат;
— затем свои деньги получат банки (и на этом деньги уже практически закончатся);
— оставшаяся сумма будет распределена в процентном соотношении между иными кредиторами (а их более 150).
Как поясняет информированный источник, в случае продажи торгового центра по оценочной стоимости антикризисный управляющий сможет аккумулировать $5,5 млн. На эту сумму он сможет погасить долги только нескольких кредиторов. А далее в очереди значатся еще более 150 государственных и негосударственных предприятий.
Более того, в этой истории остаются еще вопросы. Почему квартиру и автомобили Панова, оцененные по рыночной стоимости, до сих пор не удалось продать?
«Вишенка на торте»
Самое интересное, что по белорусскому законодательству, если нынешние торги не состоятся, появится возможность уменьшить начальную стоимость лота на 10%. А это значит, что ТЦ, который на данный момент торгуется приблизительно за $5,5 млн, может быть выставлен на продажу менее чем за $5 млн. А если и в этом случае Zarko продать не удастся, то на третьих торгах он может стоить менее $3 млн. А теперь последний вопрос: кому это выгодно?
Семь крупных объектов в Гомельской области продано на заключительных в 2019 году электронных торгах, организованных комитетом "Гомельоблимущество". Одна из особенностей этих торгов - низкая начальная цена: от 1 до 9 базовых величин. <...> Четыре лота были проданы претендентам без торгов по начальной цене, увеличенной на 5%. "Это <...> незавершенные капитальные строения по ул. Быховской в Гомеле (более 5 тыс. кв.м)", - рассказали организаторы электронных торгов.
Судя по площади, речь идёт о долгострое из 90-х - несостоявшемся областном диспансере спортивной медицины. Трудно поверить, что дело сдвинется с места.
В Гомеле пустую двухэтажку на улице Дзержинского хотят перестроить в симпатичный домик с мансардой. Как думаете, дадут добро этому проекту?
Администрация Советского района Гомеля выносит на обсуждение идею реконструкции неиспользуемого объекта под жилое здание с административно-бытовыми помещениями. Квартиры пойдут на продажу.
Двухэтажное здание из белого кирпича 1956 года постройки пустует уже много лет, но коммуникации – газ, канализация, электричество и водопровод – сохранились. Стены прочные, более чем полуметровой толщины.
Проект разрабатывало минское ООО «Тектаинжиниринг». Оно предлагает нарастить ещё один этаж и мансарду, спланировать объём так, чтобы в двух подъездах оказалось по пять индивидуальных квартир на площадках. Всего будет построено 30 квартир. Облик здания изменится до неузнаваемости.
В случае успеха покупателей будут привлекать удачным расположением объекта. Здание расположено в 250 м от центральной проездной дороги, рядом с Полесским путепроводом. Подъездной путь асфальтирован, непосредственно у дома есть большая парковка. Согласно Генплану, в перспективе неподалёку появится транспортная связь Кузнечного и Полесского путепроводов. При всём этом в Залинейном микрорайоне зелено и не шумно.
Презентация проекта состоится в администрации Советского района (Речицкий проспект, 6, 1 этаж, актовый зал) 16 января в 16:30. Обсуждение пройдёт с 8 января по 3 февраля. Сроки проведения экспозиции – с 8 января по 22 января (выставочная доска у кабинета 405).
Источник: https://belkagomel.by/2019/12/26/v-gomele-pustuyu-dvuxetazhku-na-ulice-dzerzhinskogo-xotyat-perestroit-v-simpatichnyj-domik-s-mansardoj/
Гомеле пустую двухэтажку на улице Дзержинского хотят перестроить в симпатичный домик с мансардой. Как думаете, дадут добро этому проекту?
Прежде, чем продавать под жилье, неплохо было бы властям заглядывать в генпллан. Дзержинского 11 отведено под общественную застройку, но никак не под жилье. Так что инвестора в экспертизе может ждать сюрприз в виде отрицательного заключения по вине города.
Прежде, чем продавать под жилье, неплохо было бы властям заглядывать в генпллан. Дзержинского 11 отведено под общественную застройку, но никак не под жилье. Так что инвестора в экспертизе может ждать сюрприз в виде отрицательного заключения по вине города.
Это вторая попытка инвестора провести общественное обсуждение. Первый раз ему отказали как раз по упомянутой вами причине. Но есть ответ прокуратуры - не мешать.
Первый раз ему отказали как раз по упомянутой вами причине. Но есть ответ прокуратуры - не мешать.
Вообще генплан утверждал президент и он настойчиво требует его соблюдать. В экспертизе давление прокуратуры с требованием нарушить законодательство может не пройти.
Вообще генплан утверждал президент и он настойчиво требует его соблюдать. В экспертизе давление прокуратуры с требованием нарушить законодательство может не пройти.
По-моему, по цитируемой фразе понятно, откуда ноги растут. Уже была экспертиза, которая сказала, что "табак" и "табакерка" - разные слова, и рекламы табака в последнем нет? Так и тут будет в случае чего.
Вы, Архитектор, несколько идеалистичны
Нет, я не идеалистичен. Просто я знаю вопрос изнутри. Вы не представляте от кого и какое давление было по проспекту Космонавтов и по макдональдсу. И тот и другой получили отрицательное заключение. Мак только после корректировки детального плана прошел со второго раза. Так что я знаю о чем пишу.
Согласно генплана он должен быть в 6 полос с разделительной зеленой зоной. Запроектировали без нее. А вообще это в принципе далеко не самая проблемная улица в Гомеле.
Возникает логичный вопрос. Сеть "М" не вчера начала открывать рестораны. Получается, в Гомеле, имея опыт, они представили неполноценный проект? Или в других городах просто просмотрели то, что заметили только у нас в городе. Если сравнить. В Бресте открыли 3 фаст-фуда одной сети. В других городах намного быстрее все происходит. В Гомеле все очень затянуто.
В сети часто всплывала информация. К примеру, многострадальный ТЦ на месте привокзального рынка. По словам экс-инвестора проект просто утопили в многочисленных согласованиях. Постоянно меняли условия и требовали доработки стилистического характера фасада (хотя к утвержденному и ныне строящемуся фасаду ТЦ на месте рынка у меня больше вопросов).
Возникает логичный вопрос. Сеть "М" не вчера начала открывать рестораны. Получается, в Гомеле, имея опыт, они представили неполноценный проект? Или в других городах просто просмотрели то, что заметили только у нас в городе.
вопрос не в этом. К самому зданию претензий не было. Это типовой проект. Вопрос был в том, что согласно детального плана эта территория должна была быть стоянкой, а город продал это место под кафе. Вот и получилось несоответствие размещения объекта утвержденной градостроительной документации и пришлось изменять детальный план и переносить стоянку.
В сети часто всплывала информация. К примеру, многострадальный ТЦ на месте привокзального рынка. По словам экс-инвестора проект просто утопили в многочисленных согласованиях. Постоянно меняли условия и требовали доработки стилистического характера фасада (хотя к утвержденному и ныне строящемуся фасаду ТЦ на месте рынка у меня больше вопросов).
инвестор всегда имеет свое интересное видение вопроса. Согласно законодательства в центре города торговый объект площадью торгового зала более 1000м2 обязательно должен быть с подземным или многоуровневым надземным паркингом, а инвестор не хотел в это вкладывать деньги и юлил. Далее из желания построить побольше объект инвестор с проектировщиком влезли в красные лини проспекта Победы. В итоге порубили зелень до самого автовокзала. Вот и думайте кто тут "хороший" и кто "плохой".
Согласно законодательства в центре города торговый объект площадью торгового зала более 1000м2 обязательно должен быть с подземным или многоуровневым надземным паркингом
А в новом ТЦ который сейчас строится на месте Привокзального рынка будет паркинг?
Архитектор,
Получается, есть 2 типа инвесторов. С одними город принципиален, а с другими "всё разрешает"? Вопрос без дурного смысла. Странный подход просто. Получается, любой "свой инвестор" получит право строить так, как ему захочется (даже вопреки генеральному плану).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах