Список форумов forum.vseogomele.net Гомельский форум
Добро пожаловать на forum.vseogomele.net
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Перейти на сайт vseogomele.net

Перепланировка и закон
На страницу Пред.  1, 2, 3
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов forum.vseogomele.net -> Дома и квартиры
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Aljonka
Форумчанин


Зарегистрирован: 16.08.2010
Сообщения: 1092
Откуда: Гомель. Головацкого старой застр.
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Пт Июл 11, 2014 19:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

"...Чтобы заменить напольное покрытие, сменить, перенести розетки или поставить змеевик в санузле, делать проект и согласовывать его с местным отделом архитектуры не придется.
Кондиционеры и антенны тоже можно будет устанавливать без разработки проектной документации и без приемки работ в эксплуатацию. Правда, разрешение на установку получать у районного архитектора все-таки придется.

- Согласовывать ничего не надо будет, но выполнять работы все равно придется с соблюдением технологий, - рассказал источник REALTY.TUT.BY в Министерстве ЖКХ. – Если ваш пол требует устройства звукоизоляции, то это надо будет делать по всем правилам. Иначе потом соседи будут жаловаться, а вам придется ходить по судам и доказывать, что у вас все сделано верно.

Ну и для самого сложного – изменения конструкций несущих - по-прежнему надо будет получать разрешение в местной администрации...."
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/new-settler/406529.html
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Kazimirka
Пользователь


Зарегистрирован: 05.08.2015
Сообщения: 5

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Вс Авг 09, 2015 23:16    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Aljonka писал(а):

Кондиционеры и антенны тоже можно будет устанавливать без разработки проектной документации и без приемки работ в эксплуатацию. Правда, разрешение на установку получать у районного архитектора все-таки придется.

Гм, а предусмотрены штрафные санкции за установку кондишна без разрешения районного архитектора? O_o
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Aljonka
Форумчанин


Зарегистрирован: 16.08.2010
Сообщения: 1092
Откуда: Гомель. Головацкого старой застр.
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Пн Авг 10, 2015 11:33    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Kazimirka писал(а):
Гм, а предусмотрены штрафные санкции за установку кондишна без разрешения районного архитектора? O_o

понятия не имею, но думаю, это может быть предписание демонтировать
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Kazimirka
Пользователь


Зарегистрирован: 05.08.2015
Сообщения: 5

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Вт Авг 11, 2015 23:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Aljonka писал(а):
понятия не имею, но думаю, это может быть предписание демонтировать

Прэлэстно! (с)
Мы пока соберемся его устанавливать, нужно будет письменное разрешение президента, не иначе.
По большому счету, он то и нужен от силы пару недель в году, вот, в теперешнюю жару - http://www.gismeteo.by/weather-gomel-4918/ не помешал бы точно. А так, в остальное время обходимся прекрасно ;)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
iusak
Форумчанин


Зарегистрирован: 30.04.2015
Сообщения: 32

Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вс Дек 24, 2017 21:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Попросили разместить следующую неоконченную историю.
На улице Жарковского, около филармонии, стоит построенный в 1964 году панельный дом. В Москве подобные “хрущевки” уже снесены, как давно выслужившие нормативные сроки эксплуатации, а вот на этом, гомельском, вдруг началась реконструкция. Но вы не подумайте чего хорошего, просто 6 декабря этого года в однокомнатной квартире на первом этаже дома приступили, при помощи кувалды и пр. к сносу внутренних стен. Если бы существовал способ тихого сноса, то жильцы дома возможно ни о чем бы и не догадались. Но грохот стоял такой, что было бы странно ни сходить и не узнать об его причине. А там некие рабочие избавляли нового хозяина от ненужного ему санузла. Ими же был показан листочек с будущей планировкой помещения (как выяснилось в дальнейшем, квартира уже успешно выведена из жилищного фонда), где внутренних стен нет, а в наружной панели устроена входная дверь.
Выяснилось также, что в этом, теперь уже нежилом помещении, расположенном на первом этаже панельной “хрущевки”, будет устроено кафе с отдельным выходом на улицу Жарковского. Кафе будет в доме с просто выдающейся звукоизоляцией !
Жильцы дома, впечатленные открывающейся перспективой вечного шума в квартирах, на следующий день, т.е. 7 декабря, зарегистрировали в администрации Центрального района Гомеля коллективное заявление, с “благодарностями” в адрес руководства за выданное разрешение и несколькими уточняющими вопросами. Там же было получено разъяснение, что ответ будет выслан в течение двух недель.
Пока заявление ничего не дало, “реконструкция” без проекта продолжается. От монолитной коробки санузла ничего не осталось. Более толстая панель с проемом, отделяющая единственную комнату бывшей квартиры от кухни и коридора вроде еще стоит, видимо кувалда ее не берет .
Так как двухнедельный срок истек, а ответа не было, то вечером 22 декабря (пятница) сходили в администрацию на Билецкого. Там заверили, что ответ обязательно будет, но надо еще подождать. Учитывая наступившие выходные и праздник он будет не скоро.
В субботу, 23 декабря (вчера), опять сверлили стены. И это работали уже ни прежние строители, это были сантехники с надписями на куртках "КЖРЭУП “Центральное”". Они занимались прокладкой канализационных труб через подвал дома. От будущего кафе к дворовому колодцу. На вопрос о наличии проектной документации ответствовали, что профессионалы с КЖРЭУП имеют право вести такие работы и без проекта.
Нужен совет о возможных действиях. Как лучше поступить ? Скромно ждать ответ от администрации Центрального района ? Или может быть во вторник, после праздника, нести заявление в вышестоящий горисполком ? Или что-то еще предпринять ?
Спасибо дочитавшим до этого места :'(
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
95ГОМЕЛЬ
Форумчанин


Зарегистрирован: 24.12.2016
Сообщения: 130
Откуда: Гомель
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Пн Дек 25, 2017 08:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

iusak, ну вы сравнили Гомель и Москву, вы бы еще с Нью-Йорком сравнили. Никто у нас хрущевки сносить не будет! Даже в Москве не все сносят, а только построенные по какому-то определенному проекту, т.е. они разные. Что касается реконструкции и кафе, то нужно писать или в горисполком или в администрацию президента и еще можно привлечь СМИ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Архитектор
Форумчанин


Зарегистрирован: 17.01.2011
Сообщения: 733
Откуда: Гомель
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вт Дек 26, 2017 08:08    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

iusak писал(а):
ответствовали, что профессионалы с КЖРЭУП имеют право вести такие работы и без проекта.

Не имеют. Жилой дом - многоэтажный. Изменение функционального назначения помещений(квартира на кафе) - это однозначно реконструкция. Без вариантов должен быть проект прошедший государственную экспертизу. Должна быть вентиляция и без вариантов, подсоединять к существующей однозначно запрещено. Оконол в доме много и выпустить вентиляцию просто на фасад не законно. Ее необходимо выводить на самый верх. Энергопотребление кафе так же больше чем квартиры. Обязательна шумозащита. В общем нюансов множество.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
iusak
Форумчанин


Зарегистрирован: 30.04.2015
Сообщения: 32

Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вт Дек 26, 2017 18:19    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо !
Подскажите пожалуйста, упомянутая госэкспертиза подразумевает ли следующим этапом какой-либо госконтроль работ производимых по прошедшему экспертизу проекту ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Архитектор
Форумчанин


Зарегистрирован: 17.01.2011
Сообщения: 733
Откуда: Гомель
Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Ср Дек 27, 2017 07:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если затрагиваются несущие конструкции, то объект подконтролен госстройнадзору.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
iusak
Форумчанин


Зарегистрирован: 30.04.2015
Сообщения: 32

Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вс Янв 21, 2018 00:03    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

За подписью первого заместителя главы администрации Центрального района получен ответ. Из основного:
Квартира выведена из состава жилищного фонда.
Согласно решению администрации Центрального района г. Гомеля собственнику помещения разрешено проведение проектно-изыскательских и строительных работ по реконструкции данного помещения под помещение общественного питания.
В соответствии с пунктом 9 статьи 21 «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое» Жилищного Кодекса Республики Беларусь не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:
пунктов приема посуды;
бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;
похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
дискотек;
физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров; 
пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.
Размещение объекта общественного питания в многоквартирном жилом доме не запрещено действующим законодательством и согласования с проживающими не требует.
Соответствие объекта действующим нормам, в том числе и санитарным, должно быть предусмотрено проектной документацией.
В настоящее время проектная документация, разработанная и согласованная в установленном порядке, отсутствует. wall
С выходом на место установлено: нарушения несущих конструкция помещения (здания) не выявлено. Собственником помещения произведен демонтаж ненесущих перегородок совмещенного санузла, демонтировано напольное покрытие, отделочные покрытия стен.
Собственнику помещения дано предписание приостановить работы и выполнить вывоз мусора.
В отношении собственника помещения составлен протокол об административном правонарушении по статье 21.12 «Самовольное строительство» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
Обращение остается на контроле.

P.S. Документация отсутствует и сейчас :-x
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
iusak
Форумчанин


Зарегистрирован: 30.04.2015
Сообщения: 32

Группы: 
[ Гомельчане ]

СообщениеДобавлено: Вс Янв 21, 2018 00:24    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

И как подчеркнутое надо понимать ?
Даже сейчас, после полного разгрома санблока это вполне возможно yes

Жилищный Кодекс Республики Беларусь.
Ст. 21 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.
1. Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое в порядке, установленном статьей 16 настоящего Кодекса.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Бильбо
Пользователь


Зарегистрирован: 15.02.2018
Сообщения: 1

Группы: Нет

СообщениеДобавлено: Чт Фев 15, 2018 13:14    Заголовок сообщения: Перепланировка? Ответить с цитатой

Доброго времени суток подскажите пожалуйста, нужно ли что-то с кем-то согласовывать (если до то как, с кем) вот такой перенос как на фото ниже:

Либо снос перегородки, либо перенос. Стена не сущая да и вообще в принципе не стена...
пы.сы.
кто такую планировку придумал =)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов forum.vseogomele.net -> Дома и квартиры Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3
Страница 3 из 3

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group